In posizione di elevata visibilità direttamente affacciata sulla strada regionale, locale commerciale di circa 150 mq al piano rialzato, inserito in un ordinato complesso a destinazione mista.
Il vero valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dagli ampi spazi esterni a servizio dell'attività: la proprietà dispone di un generoso plateatico di circa 330 mq, in parte già protetto da tenda, e di un comodo parcheggio antistante condiviso che garantisce agevole facilità di sosta per clienti e collaboratori. L'accessibilità è ottimale e priva di barriere architettoniche, assicurata sia da una scalinata d'ingresso sia da una pratica rampa collegata direttamente all'area parcheggio, con spazio antistante ideale per agevolare le operazioni quotidiane di carico e scarico merci.
Internamente l'ambiente si sviluppa con una pianta open space facilmente modulabile in base alle diverse esigenze di layout. Gli spazi comprendono una zona precedentemente adibita a cucina/laboratorio — già predisposta con allacci idrici, linea gas e condotti di scarico per cappa aspirante — e doppi servizi igienici a norma per persone con disabilità. Il comfort climatico è garantito da un impianto autonomo di riscaldamento e condizionamento in pompa di calore.
Collocato a circa un chilometro dal centro del paese, comodamente raggiungibile anche attraverso la pista ciclopedonale a bordo strada, l'immobile costituisce una soluzione strategica ed estremamente funzionale per qualsiasi attività alla ricerca di forte impatto visivo, comodità di accesso e versatilità degli spazi. Mq 185. Indirizzo negozio: via manin. Zona: Bardolino. APE: ape2015 (classe E, EPgl NRen 57.10 kWh/m3anno). Rif.: 5. Michele Tome', Via Pegrosse 508 b Dolcè.
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