A Visano (BS), proponiamo in vendita importante complesso industriale indipendente inserito in area produttiva, ideale per aziende manifatturiere, industriali, logistiche e realtà che necessitano di ampi spazi per produzione, stoccaggio e gestione operativa.
Il compendio si sviluppa su un lotto esclusivo di circa 11.200 mq, completamente recintato, con accessi carrabili e una configurazione particolarmente funzionale per le esigenze di un'attività industriale.
La proprietà offre la possibilità di concentrare in un'unica sede produzione, magazzino, uffici direzionali e servizi aziendali, disponendo inoltre di importanti spazi esterni destinati alla movimentazione e alla manovra degli automezzi.
SPAZI PRODUTTIVI E MAGAZZINI
La parte produttiva comprende complessivamente circa 5.980 mq, articolati in:
•laboratori produttivi;
•magazzini e depositi;
•reparto imballaggio;
•locale compressori;
•spogliatoi e servizi;
•porticati coperti per le attività di carico e scarico;
•locali tecnici e di servizio.
Gli ambienti produttivi presentano altezze interne fino a circa 5 metri, pavimentazioni industriali e ampi portoni carrabili, risultando adatti a molteplici tipologie di attività produttive e di stoccaggio.
UFFICI DIREZIONALI
La proprietà dispone inoltre di circa 620 mq di uffici direzionali, organizzati su più ambienti e livelli.
Gli spazi comprendono uffici operativi e direzionali, reception, servizi e locali di supporto, con una configurazione ideale per ospitare sia il management sia gli uffici amministrativi e commerciali dell'azienda.
A completamento degli uffici è presente un'area verde pertinenziale di circa 630 mq, che contribuisce a valorizzare l'immagine della sede aziendale.
ABITAZIONE DEL CUSTODE
All'interno del complesso è presente anche un'abitazione destinata al custode di circa 180 mq, elemento di particolare interesse per aziende che necessitano di presidio della proprietà o di una soluzione abitativa direttamente integrata nella sede aziendale.
AREA ESTERNA E LOGISTICA
Uno dei principali punti di forza dell'immobile è rappresentato dagli ampi spazi esterni.
Il lotto dispone di circa 3.515 mq di piazzali in calcestruzzo, oltre alle ulteriori aree di pertinenza, consentendo una buona gestione delle operazioni di:
•carico e scarico;
•movimentazione merci;
•transito e manovra degli automezzi;
•parcheggio;
•stoccaggio esterno.
La proprietà è completamente recintata e dispone di più accessi carrabili, a servizio delle diverse funzioni del complesso.
DOTAZIONI TECNICHE
Il complesso è dotato di importanti infrastrutture a servizio dell'attività produttiva, tra cui:
•cabina elettrica in media tensione;
•impianto elettrico di forza motrice;
•impianto di illuminazione;
•impianto per aria compressa;
•locale compressori;
•impianti di riscaldamento e raffrescamento;
•impianti idrico-sanitari;
•pozzo artesiano privato con sistema di pompaggio e autoclave.
La presenza di importanti infrastrutture tecnologiche rende il compendio particolarmente interessante per attività che necessitano di una struttura già organizzata per un utilizzo industriale.
POSIZIONE STRATEGICA
Il complesso è situato a Visano, nel cuore della Bassa Bresciana, in un contesto a prevalente vocazione produttiva e industriale.
La posizione risulta particolarmente funzionale per aziende che necessitano di collegamenti efficienti per logistica, distribuzione, movimentazione merci e trasferte aziendali, grazie alla vicinanza ai principali assi viari della zona.
In particolare, la proprietà consente agevoli collegamenti verso:
•Brescia
•Mantova
•Cremona
•Lago di Garda
•Autostrada A4
•Autostrada A21
•SS343
•SS236
La collocazione strategica, unita alle importanti superfici produttive, agli ampi piazzali e alla presenza di molteplici accessi carrabili, rende il complesso particolarmente interessante per aziende alla ricerca di una sede operativa autonoma e facilmente accessibile.
POSSIBILI UTILIZZI
Per caratteristiche dimensionali, distribuzione degli spazi e dotazioni, il complesso si presta a molteplici destinazioni e può rappresentare una soluzione interessante per diverse realtà imprenditoriali, tra cui:
•Industria metalmeccanica
•Logistica e movimentazione merci
•Deposito e stoccaggio
•Produzione alimentare
•Settore automotive
•Packaging
•Magazzino centralizzato
•Centro distributivo
•Data center
La presenza di ampie superfici produttive e di deposito, importanti piazzali esterni, uffici direzionali, cabina elettrica in media tensione e infrastrutture tecnologiche consente di valutare il complesso anche per progetti aziendali che richiedano una struttura di dimensioni rilevanti e facilmente organizzabile secondo specifiche esigenze operative.
DATI PRINCIPALI
• Comune: Visano (BS)
• Lotto: circa 11.200 mq
• Superfici produttive, magazzini e porticati: circa 5.980 mq
• Uffici direzionali: circa 620 mq
• Abitazione custode: circa 180 mq
• Area verde pertinenziale: circa 630 mq
• Piazzali in calcestruzzo: circa 3.515 mq
• Categoria catastale: D/7
• Destinazione: produttiva / artigianale-industriale
• Accessi carrabili
• Cabina elettrica MT
• Pozzo artesiano
• Ampi spazi per carico, scarico e movimentazione
Una soluzione di particolare interesse per imprese e investitori alla ricerca di un complesso industriale indipendente, con importanti superfici produttive, ampi magazzini, uffici direzionali, infrastrutture tecnologiche e una significativa area esterna, il tutto concentrato in un'unica proprietà.
Maggiori informazioni, documentazione tecnica e visite su appuntamento presso la nostra agenzia. Mq 6800. Zona: Visano - Centro. Stato di manutenzione: discreto. APE: ape2015 (classe ND). Ducos Immobiliare srl, Via A. Allegri 55 Brescia.
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