Situato in una zona di particolare interesse paesaggistico-ambientale, in posizione strategica a poca distanza dalla SS309 Romea e prospiciente la SP45 — con la disponibilità nelle vicinanze di un attracco sul Canal Bianco — proponiamo in vendita un compendio immobiliare dalle elevate potenzialità.
La proprietà si sviluppa su una superficie coperta totale di circa 560 mq, così ripartiti:
• Piano Terra (Area Commerciale): Zona bar con bancone e tavoli, due ampie sale ristorazione, cucina professionale, servizi igienici, spogliatoio, dispensa, vano tecnico e ripostigli.
• Piano Primo (Area Abitativa/Ricettiva): Accessibile tramite atrio indipendente, composto da tre camere da letto, due bagni, tre ripostigli e una spaziosa terrazza di 38 mq.
• Pertinenze: Tettoia e ulteriori fabbricati accessori destinati a garage, magazzini e ripostigli.
Il valore aggiunto dell’immobile è l’ampia area esterna di pertinenza di 5.500 mq con destinazione urbanistica D4 (Ricettiva – Tempo Libero). Questa classificazione offre ampie possibilità di sviluppo e insediamento per:
• Attività Ricettive e Direzionali: Alberghi, motel, locande, B&B o uffici promozionali.
• Svago e Commercio: Strutture per il tempo libero, spazi espositivi, negozi e supermercati.
• Servizi al Traffico: Impianti di logistica, aree camper, rimesse e alloggi per il personale di custodia.
Una soluzione versatile e lineare, ideale per investitori che cercano una base operativa con ampi margini di manovra in un nodo viario di forte passaggio. Mq 560. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Garage doppio. Indirizzo attivita commerciale: Via 25 Aprile 1. Zona: Rosolina. Anno di costruzione: ante '67. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe G, EPgl NRen 362.57 kWh/m3anno). Rif.: 392. INVEST Agenzia Immobiliare, Via Don Sambo 16 Rosolina.
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