Un’opportunità unica di sviluppo residenziale e commerciale su tre fronti strada
Situato in una delle zone a maggior espansione urbanistica di Olbia, nel quartiere San Nicola, proponiamo in vendita un eccezionale terreno edificabile di 4.823 mq. La posizione è strategica: inserito in una lottizzazione moderna e dinamica, il lotto gode di una vicinanza immediata alla circonvallazione cittadina, garantendo collegamenti rapidi con il centro, l’aeroporto e le principali arterie stradali della Gallura.
Caratteristiche Principali e Potenzialità
Il terreno si distingue per la sua conformazione e l'incredibile versatilità progettuale:
Esposizione e Accessibilità: Libero su 4 lati e con affaccio diretto su 3 vie pubbliche, il lotto garantisce una visibilità straordinaria per le attività commerciali e molteplici possibilità di accesso indipendente per le unità residenziali.
Volumetria Importante: Una cubatura complessiva di 14.467 mc, che permette lo sviluppo di circa 5.000 mq di superficie coperta.
Mix Funzionale: La destinazione d'uso consente un perfetto equilibrio tra:
Area Commerciale: circa 5.700 mc dedicati a negozi, uffici o servizi (ideali vista la posizione di forte passaggio).
Area Residenziale: la volumetria residua permette la realizzazione di eleganti palazzine e soluzioni indipendenti come ville singole o bifamiliari.
Sviluppo in Altezza: Il limite massimo di 18 metri offre la possibilità di progettare edifici multipiano, ottimizzando la vista e il valore delle unità abitative.
Stato del Terreno e Infrastrutture
Morfologia: Il terreno è perfettamente pianeggiante, caratteristica che riduce drasticamente i costi di sbancamento e preparazione del cantiere.
Urbanizzazione: Il lotto è già servito dalle predisposizioni a bordo proprietà per gas, acqua ed energia elettrica, rendendo l'inizio dei lavori estremamente agevole.
Perché investire in questo lotto?
Questa operazione rappresenta una rarità nel mercato immobiliare di Olbia per combinazione di metratura, posizione e flessibilità d’uso. La zona San Nicola è oggi il punto di riferimento per chi cerca modernità e servizi, rendendo questo terreno ideale per un intervento immobiliare di alto livello capace di rispondere sia alla domanda di spazi commerciali che alla richiesta di abitazioni di pregio. Mq 4823. Indirizzo terreno: Via Nilde Jotti. Zona: Olbia. APE: ape2015 (classe NS). Feel Home di Davide Cocco, Alessandro nanni 31 Olbia.
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