Gruppo Dimore sede di Palmanova (interno 1), vi propone in vendita a San Vito al Torre un incantevole casale con giardino piantumato che riassume tutte le caratteristiche che solitamente i clienti ci richiedono: indipendente, con tanto giardino e con soli due piani!
Assolutamente indicato per chi cerca una dimora esclusiva e in stile rustico, vi potrebbe interessare per:
- le finiture di pregio
- l'ottima classe energetica
- le dimensioni generose
Il casale è disposto su due piani, ha una forma ad L ed è circondato da un curatissimo e piantumato giardino di circa 1550 mq edificabili. La posizione del lotto è particolare perché essendo in angolo da la possibilità di avere 3 accessi carrai.
Al piano terra è presente un appartamento composto da zona giorno con soggiorno e cucina a vista, corridoio, due camere da letto e bagno; nella parte adibita ai locali accessori troviamo la cantina, la centrale termica, una stanza guardaroba, un secondo bagno/lavanderia.
Salendo al primo piano dal vano scale posto all'ingresso (che rende le due unità con accesso indipendente) troviamo un appartamento di 175 mq c.a., composto da corridoio, ampia zona giorno con tetto in tavelle a vista suddiviso in soggiorno e cucina, studio/libreria; la zona notte è composta da un secondo corridoio, due camere singole, bagno e camera matrimoniale con cabina armadio. Nella parte che un tempo era la stalla al piano terra troviamo due ampi ambienti, di cui uno adibito a taverna e l'altro non rifinito ad uso legnaia/garage; al primo piano il fienile che confina con la zona giorno dell'appartamento al primo piano è eventualmente già predisposto per essere unito.
Esternamente è presente un grande portico che rende più fresca la parete esposta a sud-ovest, un piccolo ripostiglio e sul retro dell'immobile sono presenti altri 3 piccoli ripostigli.
Affianco al casale è presente una grande autorimessa con 3 posti auto coperti e una zona da adibire a legnaia, che sulla falda del tetto ospita l'impianto fotovoltaico da 6 kw.
Le finiture sono eleganti e in stile rustico con infissi in legno con doppio vetro e scuretto verde acqua in legno, zanzariere presenti; porte in legno bianche, pavimenti in ceramica e in legno. Il piano terra del rustico è stato ristrutturato nel '97, con rifacimento degli impianti, mentre il primo piano è stato ristrutturato nel 2012. Importante la presenza della caldaia a biomassa installata nel 2012, che eleva notevolmente la prestazione termica dell'intero edificio. E' stata eseguita la coibentazione interna della parete a nord; il tetto è in legno ed è ventilato, sono presenti le tavelle a vista nella zona giorno al primo piano che ne aumentano il fascino.
L'immobile verrà ceduto con inclusa la pavimentazione in legno già acquistata anche per le stanze del fienile al primo piano, che volendo si può unificare al soggiorno che si trova sullo stesso livello.
Il casale è collegato a tutti i servizi di luce, metano, fogne e acquedotto. E' presente anche il pozzo artesiano.
Molteplici le dotazioni presenti, tra cui:
- Impianto fotovoltaico da 6 kw del 2012
- Impianto a biomassa da 33 kw del 2012
- Impianto d'allarme
- Impianto addolcitore acque
- Impianto deumidificazione elettrofisica,
- Robottino taglia erba
- Pompa di calore con 3 split
- Zanzariere installate su tutte le finestre
- 1 antenna tv e fibra per Internet
Chiamateci in agenzia per avere maggiori informazioni e/o fissare una visita!
San Vito al Torre è un piccolo e tranquillo comune nel cuore del Friuli, molto vicino a Palmanova, Aiello del Friuli, Romans d' Isonzo e Visco. Mq 467. Soggiorno. Camere: 5. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Cantina. Indirizzo rustico: via Aquileia 131. Zona: Crauglio. Anno di costruzione: 1900. Stato di manutenzione: ottimo. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: 59.38 kWh/m2anno. Classe energetica: B. Rif.: 3SMN450LN2. Dimore Palmarine srl, Borgo Cividale 18 Palmanova.
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