In pieno centro a Gonars, a soli 150 metri dalla Chiesa e vicinissimo a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una straordinaria e versatile proprietà indipendente, caratterizzata da ampie metrature, privacy e massima flessibilità d'uso.
I Punti di Forza dell'Immobile:
Pronta da abitare: Villa principale ristrutturata ex novo negli anni '90 e mantenuta in condizioni impeccabili.
- Soluzione per doppio nucleo familiare: Presenza di un secondo fabbricato rustico adiacente con potenziale abitativo.
- Spazi esterni e riservatezza: Corte privata in sassi con cancello elettrico, giardino/orto e generosi porticati.
- Ideale per camper/barche e più veicoli: Ampio garage, tettoia e strutture per il ricovero di mezzi di grandi dimensioni.
- Eccellente rapporto qualità/prezzo/metratura.
Composizione della Proprietà:
1 - Villa Padronale (Abitabile Subito - Anni '90) - Metratura commerciale indicativa: c.a.218 mq
Realizzata ex novo con finiture di pregio (dettagli nelle finiture di porte, pavimenti e contorni finestre):
- Piano Terra: Ingresso accogliente, due ambienti versatili (da adibire a soggiorno, studio o camera da letto), grande cucina abitabile con tipica cucina in muratura alla friulana, pratico sottoscala e bagno/lavanderia esterno.
- Primo Piano: Elegante scala in marmo che conduce alla zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali, una camera singola, bagno principale con vasca e doccia dotato di balconcino, e un grande terrazzo sul retro.
2 - Casa Rustica Adiacente - Metratura commerciale indicativa: c.a. 92 mq
Fabbricato rustico, affiancato alla villa, ideale per ampliamento della casa principale o per creare una seconda unità abitativa indipendente. Tetto completamente rifatto negli anni '90, interni da ristrutturare.
3 - Fienile / Ex Stalla e Porticati e aree esterne - metratura commerciale indicativa: c.a. 118 mq
Solida struttura in laterocemento in buone condizioni con ampio portico coperto. Metrature estremamente generose, perfette come laboratorio, deposito, depandance, rimessaggio camper/barche o attrezzature agricole.
Corredano il tutto:
- Corte interna privata: ampio cortile in sassi, accessibile da cancello carrabile elettrico.
- Accessori esterni: Garage, grande tettoia, cantina/lavanderia ed ex porcilaia.
- Area verde: Porzione di terreno ideale come giardino o orto con piccolo edificio ad uso pollaio sul fondo per circa complessivi 1.000 mq di aree esterne.
Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica!
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Posizione e Collegamenti:
Gonars è un comune servito da tutti i comfort primari (scuole, negozi, farmacia) e situato in posizione strategica a pochissimi minuti da Palmanova, Bagnaria Arsa, Bicinicco e Castions di Strada. Mq 218. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Garage. Cantina. Indirizzo villa: via corno 15. Zona: Gonars - Centro. Anno di costruzione: 1985. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe NS). Rif.: 3MTT275NC2. Dimore Palmarine srl Unipersonale, Borgo Cividale 18 Palmanova.
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