MACERATA - A pochi passi da Corso Cairoli, in una delle zone più storiche della città, proponiamo la vendita di un fabbricato residenziale cielo-terra composto da sole due unità abitative acquistabili contestualmente per chi cerca un investimento immobiliare solido, flessibile e con prospettive concrete di valorizzazione. Una buona occasione per due strategie di rendimento.
UNITÀ A
L'unità al piano terra disponibile in nuda proprietà si compone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto e bagno, per circa 46 mq calpestabili, con un magazzino di 50 mq con accesso diretto dalla strada e un giardino privato di circa 32 mq.
Il giardino è un elemento di assoluto valore considerata la posizione centrale dell'immobile.
La soluzione in discreto stato, offrendo piena libertà nella personalizzazione degli spazi e la possibilità di valorizzare l'immobile intervenendo secondo le proprie esigenze.
C'è da precisare che l'acquisto in nuda proprietà consente di acquisire l'immobile a un valore inferiore rispetto all'attuale valore di mercato, consentendo un incasso immediato
UNITÀ B
L'unità al primo piano di circa 60 mq si sviluppa su due livelli sfalsati collegati da pochi gradini comodi e ben fruibili, per una superficie di circa 60 mq calpestabili ed è composto da soggiorno, cucina abitabile, camera da letto con piccolo balcone panoramico e bagno. Al livello superiore vi è un vano aggiuntivo di circa 9 mq con finestra ideale come studio, cabina armadio o locale di servizio e un ripostiglio.
Il tutto in buono stato di manutenzione, luminoso e panoramico. Questa unità è attualmente locata al canone mensile di euro 430,00, garantendo una rendita immediata.
La palazzina necessita di alcuni interventi esterni, quali grondaia, sistemazione di alcuni coppi e pulitura della facciata, che ne aumenterebbero comunque il valore
ZONA
Equidistante dal centro storico e da Corso Cairoli. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'operazione: servizi, commercio e collegamenti a portata a piedi, in una delle aree più consolidate del tessuto urbano maceratese.
PRO
- Intero fabbricato cielo-terra acquisibile in un'unica operazione
- Rendita attiva immediata con l'unità locata
- Nuda proprietà con forte sconto rispetto al valore di mercato pieno
- Magazzino 50 mq + giardino privato 32 mq: pertinenze rare in zona centrale
- Piccolo condominio senza spese condominiali
- Zona consolidata ad alta domanda locativa
CONTRO
- Nulla. Mq 173. Indirizzo casa a schiera: BORGO SAN GIULIANO. Zona: Macerata - Centro. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: B.GO SAN GIULIANO 39. FAMILYSRLS, Corso Cairoli 118 Macerata.
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