BOLOGNA – via Toscana alta
In elegante contesto residenziale, immerso nel verde e nella tranquillità, proponiamo in vendita nuda proprietà (usufruttuario 75 anni), un’interessante opportunità di investimento.
L’immobile è un ampio appartamento quadrilocale di circa 105 mq, situato al piano rialzato di una piccola palazzina composta da sole sei unità abitative, circondata da un curato giardino condominiale.
La palazzina è stata recentemente oggetto di interventi di miglioramento sismico, con lavori di palificazione, a garanzia di maggiore stabilità e sicurezza strutturale.
L’abitazione, mantenuta in buone condizioni, si distingue per gli spazi generosi e la luminosità degli ambienti. Internamente è composta da:
ingresso, zona giorno con cucina a vista e accesso al balcone, disimpegno, tre camere, di cui una utilizzabile anche come salotto, bagno finestrato e dotato di vasca idromassaggio. Completano la proprietà una cantina ciclabile e un garage di 13 mq circa.
Tra le dotazioni:
infissi in PVC con doppio vetro, per un ottimo isolamento termo-acustico
cancelli di sicurezza
riscaldamento autonomo, per una gestione indipendente dei consumi
La posizione risulta particolarmente strategica, la zona infatti offre tutti i principali servizi, tra cui negozi, supermercati, scuole e collegamenti efficienti con il centro città grazie ai mezzi pubblici, compresa la vicinanza della stazione FS di San Ruffillo.
Classe energetica F Ipe 209,46
Prezzo richiesto: € 235.000. Mq 105. Camere: 3. Riscaldamento autonomo. Garage. Cantina. Indirizzo appartamento: via Mariani. Zona: Toscana / San Ruffillo. Anno di costruzione: 1960. Stato di manutenzione: buono. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: 209.46 kWh/m2anno. Classe energetica: F. Rif.: BOC235MP. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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