Appartamento su due livelli (unità principale al 2° piano e terrazzo/veranda al 3°) nel quartiere Brancaccio: soluzione adatta a chi cerca da personalizzare o a investitori. Offre spazi vivibili e una grande area esterna coperta.
Distribuzione: ingresso-soggiorno, zona pranzo con cucinino ricavato nella loggia chiusa, una camera e bagno; al piano superiore ampio terrazzo in gran parte verandato con un vano e due locali accessori (ripostiglio e wc-doccia). Superficie commerciale totale 104,80 m² (app. 73,11 m² + terrazzo verandato 31,69 m²); superficie utile interna 61,83 m². Accesso da scala condominiale (2° piano, senza ascensore); terrazzo al 3°.
Punti di forza: grande terrazza verandata per convivialità o trasformazioni, buona luminosità e posizione in via Brancaccio. Manutenzione discreta; gli impianti vanno verificati. La perizia segnala opere e regolarizzazioni da eseguire (chiusura loggia, adeguamenti impiantistici; APE mancante). Spese stimate per interventi e pratiche indicate in perizia (circa €8.300). Parte del terrazzo non risulta censita e il valore è stato ridotto in perizia per irregolarità.
Contesto: via Brancaccio 225, zona Falsomiele–Oreto–Brancaccio, caratterizzata da edifici storici di borgata e buoni collegamenti; vicini esercizi commerciali e scuole, stazione ferroviaria e principali vie raggiungibili in pochi minuti.
Note legali e costi: immobile pignorato e gravato da ipoteca volontaria (iscritta 05/05/2007). Attualmente occupato “sine titulo” da terzi; ordine di liberazione emesso dal giudice dell’esecuzione. APE assente (costo stimato per la redazione €200). Prezzo base d’asta in perizia: €54.500 (verificare documentazione ufficiale per aggiornamenti).
Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (4,5 vani)
• Superficie commerciale: 104,80 m² (app. 73,11 m² + terrazzo verandato 31,69 m²)
• Superficie utile interna: 61,83 m²
• Terrazzo verandato (superficie reale indicata in perizia): 49,93 m²
• Piano: 2° (unità principale); terrazzo/locale accessorio al 3°
• Stato: discreto; interventi impiantistici e regolarizzazioni da prevedere
• Pertinenze: loggia/veranda al piano; terrazzo verandato con vano, ripostiglio e wc-doccia
• Classe energetica: APE non disponibile (da redigere; costo stimato €200)
Per informazioni pratiche, copia della perizia o visite rivolgersi all’agenzia che gestisce l’annuncio.
CHI SIAMO
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