Maison Immobiliare Prati ha il piacere di proporre in vendita, nel cuore dei Castelli Romani, tra vigneti storici e con una suggestiva vista su Roma, una residenza esclusiva di circa 600 mq, recentemente ristrutturata, immersa in un parco privato di 1.800 mq con piscina.
Una proprietà di rara versatilità, concepita per essere residenza di rappresentanza, dimora di charme o investimento ad alto rendimento. La struttura, grazie agli ingressi indipendenti e alla distribuzione su quattro livelli, si presta alla realizzazione di più appartamenti, casa vacanze, B&B esclusivo, sede di rappresentanza o attività ricettiva di prestigio.
Completano la proprietà una raffinata taverna con sauna, grotte naturali ristrutturate ideali come cantina vini fino a 2.000 bottiglie, dependance a servizio della piscina, gazebo in muratura con copertura in legno di castagno e ampio parcheggio privato.
La posizione è strategica: a pochi minuti dal centro di Frascati e perfettamente collegata con Roma tramite autostrada Roma Sud, Metro C e stazione Tor Vergata.
Una dimora unica che coniuga eleganza, funzionalità e straordinario potenziale.
INTERNI
- Piano Terra:
Raffinato e rappresentativo, ospita un elegante salone con camino, cucina abitabile, tinello, camera e bagno. Le due terrazze panoramiche e i quattro ingressi indipendenti consentono la trasformazione in unità autonoma o spazio ricettivo.
Piano Primo:
La zona notte accoglie quattro camere matrimoniali, tra cui una suite con cabina armadio, bagno privato e terrazza panoramica. Completano il livello altri due bagni. Anche questo piano può essere reso indipendente.
Piano Seminterrato:
Ampio spazio polifunzionale di circa 180 mq con sala hobby, camino, forno a legna e terrazza di 85 mq. Ideale per eventi privati, area fitness, ufficio di rappresentanza o sala riunioni, con accesso indipendente.
Rimessa Auto:
Autorimessa indipendente di ampia metratura.
Magazzino:
Spazio di circa 250 mq con altezza di 6 metri e ingresso indipendente. Ambiente estremamente versatile, trasformabile in rimessa plurima, area operativa o spazio funzionale a eventuale frazionamento dell’immobile.
Taverna Rustica:
Ambiente caldo e suggestivo con salone, cucina, dispense, camera matrimoniale, bagno e sauna. Collegamento diretto alle grotte naturali ristrutturate, autentico valore aggiunto per gli amanti del vino.
ESTERNI:
Il parco privato di circa 1.800 mq, completamente recintato, illuminato, allarmato e videosorvegliato, ospita:
- Piscina con dependance e bagno completo
- Gazebo in muratura con copertura in legno di castagno
- Ampio parcheggio privato con cancello automatico;
Un contesto di assoluta privacy e rappresentanza, immerso nella quiete ma vicino a ogni servizio. Mq 600. Soggiorno. Camere: 6. Bagni: 5. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: più di 3. Giardino. Garage doppio. Cantina. Indirizzo villa: Vicolo Prataporci. Zona: Frascati. Anno di costruzione: 2000. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe ND). Maison Immobiliare Prati srl, Via Tacito 56 Roma.
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