LA SOLUZIONE
In posizione strategica e facilmente accessibile, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare cielo-terra completamente indipendente, una soluzione rara sul mercato pensata per chi desidera integrare attività professionale e residenza in un’unica proprietà, mantenendo al tempo stesso privacy e funzionalità.
L’immobile si sviluppa su più livelli e al piano terra ospita una vasta area commerciale e produttiva di circa 530 mq complessivi fruibili, attualmente adibita a torrefazione. Gli spazi sono ampi, ben distribuiti e comprendono un grande laboratorio principale, un locale vendita dedicato, un ufficio, due ripostigli e servizio igienico. Completa il piano un portico esclusivo coperto di circa 51 mq, oltre a corti e aree pertinenziali esterne che aumentano la fruibilità e la versatilità dell’intero compendio. È inoltre presente un’autorimessa privata al piano terra di circa 50 mq. La disposizione interna rende l’immobile facilmente adattabile anche ad altre destinazioni d’uso, come attività artigianali, commerciali, showroom, laboratori, logistica leggera o studi professionali strutturati.
Al piano primo si trova l’abitazione, completamente indipendente e con accesso separato rispetto all’area lavorativa. L’appartamento, di circa 139 mq, è composto da ambienti ampi e luminosi, ideali per una residenza confortevole sopra il luogo di lavoro. A completare la parte abitativa vi è una terrazza di circa 45 mq, uno spazio esterno riservato e vivibile, perfetto per momenti di relax.
L’intera proprietà è priva di spese condominiali, gode di accessi distinti e rappresenta una soluzione ideale per imprenditori e professionisti che cercano un immobile solido, funzionale e già organizzato, capace di coniugare lavoro e vita privata in un unico contesto indipendente. Mq 550. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Posto auto. Cantina. Indirizzo attivita commerciale: Via Lonato. Zona: Castiglione delle Stiviere. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe F, prestazione estate medio, prestazione inverno medio, EPgl NRen 245.00 kWh/m3anno). Rif.: 42. Ducos Immobiliare srl, Via A. Allegri 55 Brescia.
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