A Baone, nella rinomata Valle San Giorgio, proponiamo in vendita importante rustico di ampia metratura con giardino pertinenziale e terreni agricoli, immerso nello straordinario contesto dei Colli Euganei – Patrimonio Unesco.
La proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, ideale per chi desidera sviluppare un progetto residenziale di prestigio o un’attività ricettiva a contatto con la natura.
Il rustico:
Il fabbricato, di circa 608 mq, si sviluppa su due livelli:
• Piano terra: ingresso, cucina-soggiorno, camera matrimoniale con bagno privato, ampia taverna e cantina comunicanti;
• Piano primo: zona notte composta da tre camere da letto, corridoio e bagno.
Completano in adiacenza all’immobile un ampio porticato e locali ad uso ricovero attrezzi su due livelli - piano terra e primo (ex stalla e fienile), elementi che ne aumentano ulteriormente la funzionalità e il fascino rurale.
Spazi esterni:
• Giardino pertinenziale di circa 1.300 mq, ideale per aree relax, eventi o spazi all’aperto dedicati agli ospiti;
• Terreni agricoli adiacenti per circa 14.137 mq, perfetti per attività agricole, agrituristiche, maneggio o per valorizzare ulteriormente il progetto immobiliare.
Potenzialità e destinazioni d’uso:
La proprietà si presta perfettamente a:
• Bed & Breakfast o agriturismo di charme;
• Location per eventi, cerimonie o attività esperienziali;
• Fattoria didattica o biologica;
• Maneggio e attività equestri;
• Importante residenza privata immersa nella natura;
Sono presenti possibilità di cambio di destinazione d’uso e di ampliamento, nel rispetto delle normative vigenti.
Contesto:
La posizione consente di vivere e far vivere l’esperienza autentica dei Colli Euganei, grazie alla vicinanza a percorsi escursionistici, naturalistici e ciclabili, in un’area di grande valore paesaggistico e culturale.
Punti di forza:
- Rustico di grande metratura
- Ampio giardino e terreni agricoli inclusi
- Contesto Unesco
- Elevata versatilità progettuale e imprenditoriale
Una soluzione unica per chi cerca spazio, natura e opportunità di investimento in uno dei contesti più affascinanti del Veneto.
Rif. B161-A. Mq 608. Soggiorno. Camere: 4. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Giardino. Indirizzo rustico: Via Vallesana. Zona: Valle San Giorgio. Stato di manutenzione: da ristrutturare. APE: ape2015 (classe G, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 492.75 kWh/m2anno). Rif.: B161-A. Mode Home Group, Via San Pio X 36/H Abano Terme.
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