CASALECCHIO DI RENO - MARULLINA Proponiamo in vendita un luminoso ed affascinante pentalocale di circa 150 mq situato al primo piano su rialzato. L'immobile gode di affaccio su quattro lati, uno dei quali sul tranquillo cortile interno. La disposizione interna è pensata per garantire massima funzionalità e comfort: ingresso arredabile che conduce ad un ampio soggiorno avente un doppio accesso al balcone con vista aperta e panoramica, cucina separata abitabile, studio con accesso a secondo balcone, tre spaziose camere matrimoniali, due disimpegni notte, pratico ripostiglio e due bagni finestrati, uno dotato di doccia e l'altro di vasca.
L'appartamento offre inoltre la rara opportunità del collegamento diretto col sottotetto di proprietà tramite scala interna (con eventuale possibilità di realizzare un terrazzo ad asola) e risulta inoltre idoneo per il frazionamento in due unità abitative indipendenti. Le finiture interne sono di buona qualità: pavimenti in marmo nella zona giorno e notte e ceramica nei bagni, infissi in PVC doppio vetro basso emissivo di recente installazione, porta blindata, radiatori e termoarredi in acciaio, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione sostituita nel 2018 e impianto di climatizzazione quadri split.
Completano la proprietà un posto auto coperto, una cantina al piano interrato e i posti auto scoperti condominiali all'interno del cortile protetto da cancello automatico.
La posizione strategica permette rapido accesso alle principali arterie stradali (SS64 Porrettana/tangenziale/autostrada). La vicinanza ai servizi primari come scuole di ogni grado, ristoranti e Centri Commerciali ed alla verdeggiante area del Parco Rodari ideale per attività sportive o passeggiate rilassanti, rappresentano sicuramente un grande plus. Ulteriore valore aggiunto sarà dato dalla rivalutazione immobiliare prevista grazie ai lavori d’interramento della SS64 prossimi all’ultimazione che ridurranno drasticamente il traffico pesante nella zona.
Classe Energetica F
Richiesta € 399.000. Mq 155. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Posto auto. Cantina. Indirizzo appartamento: VIA PORRETTANA. Zona: Porrettana. Anno di costruzione: 1970. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe F, EPgl NRen 160.45 kWh/m2anno, EPgl 2.36 kWh/m2anno). Rif.: CM399MGF. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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