Nel cuore di Cividale del Friuli, una cittadina di straordinario fascino storico e culturale, patrimonio dell'umanità UNESCO, si trova questo imponente palazzo storico di rara bellezza architettonica. Disposto su tre piani fuori terra più una porzione di interrato, l'immobile si estende su una superficie complessiva di 2.650 mq e rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà di grande valore, ben posizionata e ricca di potenzialità.
Il palazzo è in perfette condizioni di manutenzione, frutto di una ristrutturazione attenta che ha mantenuto intatto il suo fascino storico, pur arricchendolo di tutte le comodità moderne. Tra gli interventi più significativi, troviamo la rifacimento della copertura, l'installazione di impianti di climatizzazione autonomi per ogni unità immobiliare e l'ascensore a vista recentemente installato, che affianca l'imponente scalinata d'ingresso. L'ingresso condominiale, con un imponente vano semicircolare, è un elemento di grande impatto, che accoglie chi entra in questa storica dimora. L'immobile è dotato anche di impianto antincendio e scale antincendio, a garanzia della sicurezza dell'utilizzo.
La posizione strategica del palazzo lo rende particolarmente interessante. Situato all'ingresso di Cividale del Friuli, confina con il centro storico, a soli 200 metri dalla stazione ferroviaria e con parcheggio interno e spazio adiacente di ampia metratura di fronte alla Civibank (distante solo 50 metri). Un elemento che garantisce praticità e accessibilità sia per i residenti che per i visitatori.
Inoltre, il palazzo, come la cittadina di Cividale, si trova a ridosso della zona del Collio Friulano, una delle aree vinicole più rinomate d'Italia, celebre per la produzione di vini pregiati e ricca di splendidi percorsi enogastronomici. La posizione ideale permette di esplorare anche le Valli del Natisone, una zona ricca di opportunità per escursioni naturalistiche e attività all'aria aperta.
A pochi chilometri dal confine con la Slovenia, l'immobile è ben collegato alle principali direttrici di traffico e beneficerà in futuro del completamento dei percorsi ciclabili transfrontalieri che collegano Italia e Slovenia. Un'area sempre più frequentata da cicloturisti, grazie alla crescente rete di ciclovie, che rappresentano un'opportunità importante per il settore turistico locale. La ferrovia, anch'essa nelle immediate vicinanze, rende l'accesso alla città ancora più facile e comodo, sia per i turisti che per i residenti.
Destinazioni d'uso e Opportunità:
Il palazzo ha una destinazione mista: commerciale al piano terra e direzionale ai piani superiori. Attualmente, l'immobile è in parte locato, con contratti che garantiscono un reddito annuo di € 65.000,00, mentre più della metà delle unità è libera da locazione, offrendo così la possibilità di trasformare l'immobile in base alle proprie esigenze.
Particolarmente interessante è la proposta di trasformazione di alcune unità in un apparthotel, progetto già approvato, che risponde alla crescente domanda turistica in una città che, pur essendo un’importante meta culturale, presenta una carenza di strutture ricettive. Un'opportunità perfetta per sfruttare l'afflusso di visitatori, che ogni anno visitano Cividale e la sua incredibile storia longobarda.
Cividale del Friuli non è solo una cittadina storica, ma anche un luogo ideale per chi desidera combinare una vita tranquilla con un’offerta culturale e naturalistica unica. Il centro storico, con il suo straordinario Tempietto Longobardo, il Ponte del Diavolo e il Duomo, è un luogo dove la storia prende vita in ogni angolo. La città è anche al centro di un territorio ricco di bellezze naturali: dalla vicinanza con il Collio Friulano e i suoi vigneti, alla natura incontaminata delle Valli del Natisone.
La vicinanza con la Slovenia, il collegamento ferroviario e l’imminente completamento dei percorsi ciclabili internazionali fanno di Cividale una destinazione sempre più strategica, sia per i turisti che per chi desidera investire in un'area in forte crescita.
Questo palazzo storico è molto più di un semplice immobile: è un'opportunità unica di investimento in una delle città più affascinanti e in crescita del Friuli Venezia Giulia. Grazie alla sua posizione strategica, alle potenzialità di trasformazione e al suo fascino architettonico, rappresenta una scelta ideale per chi cerca una proprietà con alto rendimento e in grado di sfruttare le potenzialità turistiche e commerciali della zona. Non perdere l'occasione di acquisire un pezzo di storia e un'opportunità di sviluppo in una delle località più promettenti del nord-est d'Italia. Mq 2650. Indirizzo palazzo: Via Duca Degli Abruzzi. Zona: Cividale del Friuli - Centro. Stato di manutenzione: discreto. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: RA0125. Rabino Immobiliare Srl, Via Maniago 2 Udine.
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