CONSULENTE DI RIFERIMENTO: FABRIZIO
COMPOSIZIONE: villa (porzione di testa) di mq. 160 con entrata indipendente, su due livelli con portico e giardino privato (circa mq. 300): al piano terra ingresso su ampio ed accogliente soggiorno da cui si accede alla confortevole tavernetta attrezzata di banco bar e di prestigioso caminetto a legna; cucina abitabile con adiacente la sala da pranzo; bagno; cantina (con accesso dal portico esterno); due/tre posti auto.
Al primo piano le tre camere da letto perfette per offrire privacy e tranquillità, ampio antibagno/spogliatoio, bagno e terrazzo da utilizzare anche come solarium. E' possibile usufruire anche del sottotetto/mansarda, ora al grezzo, a cui si accede attraverso una scala retrattile.
CARATTERISTICHE: la villa è silenziosa e luminosa con tre affacci /lati indipendenti così come il giardino; è in buone condizioni e costruita con particolari caratteristiche costruttive tipo la intramontabile pietra vista, i muri portanti al cui interno è stato previsto uno spessore in lana di vetro per un isolamento ottimale e il "vespaio" sotto casa per evitate l'insorgere dell'umidità di risalita interna ed esterna. E' dotata di riscaldamento autonomo e curata dal punto di vista delle finiture come gli infissi in legno doppio vetro e i relativi scuri in legno, inferriate, pavimenti in ceramica al piano terra e in legno "parquet" di notevole fattura al primo piano. La villa è provvista di entrata pedonale dal giardino e di due accessi carrabili automatizzati per le auto.
CONTESTO: sito in posizione residenziale e tranquilla l'immobile è situato nel comune di Molinella nei pressi del centro storico, e gode della vicinanza a tutte le comodità necessarie come negozi, locali, scuole e servizi pubblici efficienti - il tutto facilmente raggiungibile anche a piedi. Inoltre, Molinella presenta una rete stradale ben collegata alle località limitrofe - fra cui il centro di Bologna - impreziosita anche dalla presenza della stazione ferroviaria.
COMMENTO: ideale come soluzione per un progetto famigliare che coniughi bellezza, praticità, comodità e comfort.
Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 327.1116827/0510014393 - emailinfo@arbitrium.it. Mq 160. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Cantina. Indirizzo casa a schiera: via raffaello 12. Zona: Molinella. Anno di costruzione: 1982. Stato di manutenzione: buono. APE: ape2015 (classe G). Rif.: F-65. Arbitrium Srl, Via Leandro Alberti 89/2/c Bologna.
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