BUDRIO - VEDRANA - Situata nella tranquilla e residenziale località di Vedrana, a soli 4 km dal centro di Budrio, questa splendida porzione di villa bifamiliare offre ampi spazi e comfort moderni. Con i suoi 118 mq calpestabili ben distribuiti, l'immobile si presenta come la scelta ideale per famiglie in cerca di un ambiente sereno senza rinunciare alle comodità.
La villa si sviluppa su due livelli: al piano terra ci accoglie uno spazioso salone di 30 mq perfetto per momenti conviviali separato dalla cucina da un disimpegno dal quale si accede al bagno finestrato, al pratico ripostiglio e all'autorimessa oggi attrezzata a comoda lavanderia/stireria. La cucina è abitabile e si apre direttamente sull'esterno attrezzabile con una veranda dove mangiare all'aperto. Dal salone una bella scala in marmo arricchita da dettagli architettonici porta al primo piano, dove troviamo tre camere da letto di cui due matrimoniali complete di cabine armadio e una camera singola con loggia privata. La sala da bagno padronale dispone di grande vasca idromassaggio e loggia integrata. Possibilità di sfruttare il sottotetto come comodo ripostiglio o mansarda. Tutta la pavimentazione della casa è in parquet ottimamente tenuto, infissi in legno con doppi vetri e porte in legno pantografate, rifiniture e materiali di alto livello ovunque.
Il giardino circonda interamente la proprietà su tre lati offrendo uno spazio verde privato ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto grazie anche all'ottima esposizione e al salottino sotto la pergola, non manca neanche lo spazio per riporre gli attrezzi per il giardino o delle biciclette grazie alla casetta in legno.
L’immobile presenta inoltre alcune caratteristiche distintive tra cui cappotto termico, pannelli solari con accumulo di 1000 lt, aria condizionata in tutte le stanze, aspiratore centralizzato, allarme perimetrale, termostato Ticino crono smart a piano, videocitofono.
Nella zona sono presenti servizi utili quali bar, farmacia ed ospedali privati oltre alla scuola primaria locale e diverse fermate del bus colleganti verso Bologna (linee 211,273).
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Richiesta € 395.000 - su richiesta disponibile anche parte dell'arredo- Classe Energetica B - Ipe 77,86. Mq 171. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 2. Giardino. Garage. Cantina. Indirizzo bifamiliare: VIA TAZIO NUVOLARI 24. Zona: Vedrana. Anno di costruzione: 2005. Stato di manutenzione: ottimo. APE: ape2015 (classe B, EPgl NRen 77.86 kWh/m2anno). Rif.: SLDS395GS1. MONDORE SRL, Via Castiglione 12/A Bologna.
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