In una zona privilegiata, con un affaccio completamente libero,
proponiamo in vendita una villa indipendente costruita negli anni '80. Questa proprietà si distingue per la sua ubicazione, esposizione e conformazione, rendendola unica nel suo genere.
La villa, in perfetto stato conservativo, è stata costantemente manutenzionata ma non è mai stata abitata in modo continuativo. Il suo design classico, caratterizzato da forme regolari, offre l'opportunità di una riprogettazione che potrebbe trasformarla in un'abitazione signorile o in due unità abitative ampie, mantenendo un contesto esclusivo.
Al primo piano si sviluppa un'unità di circa 200 mq, comprendente un'ampia cucina, un salotto spazioso con caminetto e un balcone a loggia con vista libera. La disposizione degli spazi include un grande ripostiglio e un atrio che conduce a tre camere da letto e due bagni. Le scale collegano i vari piani, mentre al piano superiore si trova una soffitta con un'altezza media di 1,95 m, che copre l'intero edificio.
Al piano terra si trova un grande deposito agricolo accessibile tramite due portoni basculanti, insieme a un disbrigo, un bagno e un locale tecnico dotato di pompa di calore e serbatoio per il solare termico. Recentemente sono stati installati pannelli fotovoltaici (12 KW) e una caldaia supplementare a gas. Inoltre, è presente una cantina accessibile tramite una gradinata, con una superficie di circa 60 mq.
In tempi recenti è stato ampliato il locale deposito, creando un secondo spazio di circa 100 mq adibito a garage, accessibile tramite una rampa e dotato di portone automatico. La copertura del garage è stata trasformata in un verde giardino di 100 mq.
La villa ha ancora una cubatura residua disponibile di circa 500 mc, offrendo ulteriori possibilità di sviluppo. Con i giusti interventi, questa proprietà può diventare una realtà unica nel suo genere.
convenzionato: no
superficie commerciale: 243mq abitatzione + 178mq magazzino + 700mq terreno circostante
superficie calpestabile: 175mq abitabile +330 mq
riscaldamento: Pompa di calore + caldaia metano ausiliaria
energie rinnovabili: pannelli fotovoltaici con batteria + pannelli solari con accumulo acqua sanitaria
spese condominiali: -
APE C - IPE 114,13 KWH/m²/anno (efficienza involucro) - 23,89 kg CO2/m²/anno (efficienza complessiva). Mq 243. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Giardino. Cantina. Indirizzo casa singola: via Manzoni. Zona: Roverè della Luna. Anno di costruzione: 1979. Stato di manutenzione: discreto. APE: ape2015 (classe C). Rif.: 206. Lavita Immo srl, Via Palain 4 Ora.
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